雷皓明律師

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2022-11-11發佈

樓上漏水怎麼辦?應該找誰處理?常見問題一次解答

樓上漏水怎麼辦?應該找誰處理?常見問題一次解答
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樓上漏水該找誰處理?樓上漏水樓下如何要求賠償?要修理浴室漏水到樓下費用多嗎?遇到漏水千萬別慌張!本文會用樓上漏水案例,幫助你解決漏水棘手問題!

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樓上漏水了!一定是樓上的錯?住戶能拒絕查驗嗎?

台灣地狹人稠,不少人都居住在公寓大廈之中,有時因為房屋老舊,難免會遇上一些居住上的困擾,不管是壁癌或是樓上排水管漏水等問題,透天厝居民的漏水問題比較簡單,找專業的抓漏師傅處理,當作是花錢消災即可;但住在公寓大廈的人就要傷腦筋了,有時看起來是樓上漏水到樓下,但有可能不是樓上住戶的問題。此時,究竟該由誰去負擔修繕責任呢?

(一)樓下漏水一定是樓上的問題嗎?

因為樓上漏水報警,導致鄰居之間感情變糟等事件頻傳,但律師建議這個時候最好先冷靜下來,因為出現漏水問題,並非一定是樓上住戶的錯,謹記以下重點,來協助你釐清水管、天花板漏水責任歸屬!

建議先透過記錄漏水情形,像是可以拿出手機拍照、錄影,拍下當時的狀況,並列出用水情形、影響範圍、時間點等,可千萬別小看這個動作,它能夠幫助你盡早找出漏水源頭、原因,進一步釐清樓上漏水責任歸屬,往後跟負責住戶、抓漏師傅解釋情況時會更有力!

(二)樓上住戶拒絕查驗怎麼辦?

但當你想要確認公寓天花板漏水責任問題,樓上住戶卻拒絕讓你入內檢查,這時千萬別慌張!可以搬出公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定。

  • 「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕」。

  • 「管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕」。

簡單來說,如果發生漏水問題,要進入住戶家中查看情況,對方是不可以拒絕,如果死不配合,可以請求主管機關開罰。

漏水要找誰求償?樓上漏水樓下如何要求賠償?

(一)樓上漏水求償要找誰?

釐清漏水源頭及原因後,根據樓上漏水法律相關條文,也就是公寓大廈管理條例第10條與12條規定,會有相應的負擔修繕、賠償的對象,像是樓上漏水管委會要負責的原因,不外乎為公共管線漏水,而如果是專有部分、約定專用部分的管線出狀況,則由特定住戶負責,以下將列舉3種情況來說明。

情況1. 如果沒有特別約定的話,大樓的屋頂出現漏水,因為屋頂屬於共同部分,所以會由管委會或社區管理人負責。

情況2. 假如是同層住戶的牆壁漏水,由共用牆壁的住戶一起負責;而上下樓地板漏水的話,則是由上下樓住戶負擔。

情況3. 漏水情況非自然發生,是特定住戶所造成的話,則由造成問題的住戶負責。

樓上漏水要找誰?

(二)樓上漏水提告|負責對象不處理漏水怎麼辦?

如果確定了負責對象,但樓上漏水找不到人處理怎麼辦?也就是雙方談不攏,對方更抱持著樓上漏水不處理的作法。此時,可以透過調解委員居中協調,找出對雙方都好的處理方案。

最糟的情況是,雙方無法就賠償事宜達成共識,這個時候被漏水所困擾的住戶,只能委由律師協助提出民事損害賠償的訴訟。

一般較常見的賠償項目,像是壁癌、天花板剝落、磁磚膨拱等損害修復費用,或是漏水源頭需要修復,包含裂縫補強、灌注處理、披土處理、管線更換等也能進行求償,而這些都必須有證據支持才能成立,這個時候,先前用手機記錄下的漏水狀況,將是有力的證據。

此外,在實際情形中,經常有否認或不相信抓漏公司所做判斷的情況,所以訴訟過程中,別忘了鑑定程序也很重要,包含鑑定單位的選擇、鑑定項目等,建議可搭配專業律師的幫助,才能夠在過程中,找到最自己最有利的方向。

浴室漏水到樓下費用|浴室漏水原因、解方、修繕費報你知

(一)浴室還在滴滴答答?漏水4大原因一次看

造成漏水的因素有很多,而浴室經常成為問題點,以下為你整理浴室出現漏水的原因與解方,避免成為害樓下天花板漏水的住戶。

管線漏水

首先可以檢查一下自家浴室,水管是不是一直滲水,如果樓上沒有用水,但還是持續滴水,就有可能是水管漏水了。

排水管漏水

而排水管的滲漏並非持續性,只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滴水,而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

牆面漏水

在樓上洗完澡或打掃浴室時,牆面出現滲水的狀況,這就是因為牆面防水不良,而伴隨著漏水,浴室周邊外牆也會有壁癌產生。

地面漏水

不僅如此,當地面防水不良,樓上在洗澡或打掃浴室的時候,樓下的天花板也會出現滲水。

(二)浴室漏水解決方法大公開

因為一間浴室使得樓下出現漏水問題,不僅樓上浴室漏水費用、修理還沒處理完,還要賠償、修繕樓下的天花板,為了避免成為讓樓下鄰居困擾的住戶,以下也提供浴室漏水解決方法!

找出滲漏點

解決管線漏水最直接的方式,就是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出,一舉找出滲漏點並進行更換即可

直接更換管件

遇到排水管漏水時,跟以往不太一樣,因為現在新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板,所以維修時只要直接更換管件。

將牆面敲除、重新施作防水層

常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料,因此最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層;如果不想要全部敲除也可以,但至少也要敲到平時淋浴時,水會噴到的高度,大約距離地面150至200公分。

把浴室地面敲除,施作防水層

如果浴室地面滲水,可以把地面敲除施作防水層,完成後要放水、試水,確定沒有滲漏後才算成功能。這個時候要注意地面施作後的高度,必須比門檻防水層低,否則水會從門檻滲到浴室外面。

除此之外,大家最關心的莫過於萬一出現漏水情況,大該會花費多少錢去修繕,以下提供常見區域的防水價格一覽表。

漏水位置處理費用
屋頂防水層重新鋪設防水層
窗戶漏水8,000至12,000元/坪
外牆漏水6,000至8,000元/坪
室外牆壁漏水3,000至8,000元/坪
浴室漏水3,000至8,000元/坪
天花板漏水3,000至8,000元/坪
廚房漏水3,000至8,000元/坪

但不論是什麼原因導致樓下出現漏水問題,在雙方共同攜手解決之後,後續的樓上漏水維修工作也非常重要,畢竟沒人會一直想花錢進行賠償或修繕。

樓上漏水案例分享,4步驟教你解決棘手問題

其實不論是透天厝、公寓或是中古屋,住久了多少都會遇到漏水問題,或多或少也碰到類似問題,而在了解漏水相關訊息之後,還是有點搞不懂嗎?以下列舉一個案例,帶著你用4個步驟處理漏水問題。

假設A先生剛入住社區大樓不久,便不幸遇到樓上漏水問題,內心一陣慌亂,不知該如何是好,是要直接找抓漏師傅嗎?還是直接殺去樓上找住戶理論?

  • Step1.拍照、錄影存證 看見自家出現漏水問題,心痛之餘別忘記要拍照,最好能夠錄影存證,留下影音畫面以利後續的協商與判決。

  • Step2.找出該負責對象 可拿著自己拍下的證據,尋求專業的抓漏公司確認問題點,找出漏水原因與源頭,接著可以到鄰居家中確認源頭,釐清該負責的對象是誰?

  • Step3.與對方溝通調解 雙方進行溝通,看能不能私下協商成功、達成賠償共識。

  • Step4.提出法律訴訟 若雙方談不攏,最後只能走到最糟的一步,進行法律訴訟戰。

解決樓上漏水4步驟

如果無法順利解決,進到了訴訟階段的話,建議可以多多進行法律諮詢!來保障自己的權益不受到侵害,喆律也有優秀的服務團隊提供協助。

以上就是有關樓下漏水的相關資訊,如果對於漏水賠償問題還有疑慮,或是想了解更多法律相關知識,都歡迎點擊下方免費諮詢按鈕!

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